Comment déterminer le prix de vente d'un appartement à Lyon ?

De nombreux facteurs pour évaluer le prix de vente

Quel est le prix le plus juste d'un appartement à Lyon ? Une question essentielle, à laquelle il n'est pas évident de répondre. Car il s'agit bien de déterminer le prix le plus juste, celui qui correspond à la fois au prix du marché et aux attentes du vendeur comme de l'acheteur.

A Lyon et dans les communes du Grand Lyon, de nombreux facteurs sont à prendre en compte pour déterminer le prix d'un appartement avant de le vendre :

• la commune où se trouve le logement ou l'arrondissement de Lyon dans lequel il est situé. Le 6ème arrondissement de Lyon est par exemple beaucoup plus côté que le reste de l'agglomération et les prix sont plus élevés ;
• la surface de l'appartement, le nombre de pièces, l'étage, la présence d'un garage, d'une terrasse, d'une mezzanine, d'une cave... ;
  
• l'immeuble dans lequel se situe l'appartement : y a t-il un ascenseur, un gardien, un interphone, un digicode, un vide-ordures, des espaces verts dans la résidence... ;
• les équipements et services à proximité : commerces, écoles, loisirs, transports en communs.
  

 

ECM : la méthode d'ORPI Grand Lyon pour déterminer le prix de vente

Le prix d'un appartement ne doit pas être sous-évalué car il constituerait un manque à gagner pour le vendeur. Mais il ne doit pas non plus être sur-estimé car il risquerait de décourager les acheteurs potentiels.

Pour donner le prix le plus juste à un appartement dans la région lyonnaise, les agences immobilières ORPI utilisent une méthode : l'étude comparative de marché (ECM). Elle permet au vendeur de connaître le prix le plus juste par rapport au marché pour l'appartement qu'il souhaite vendre.

L'ECM utilise les données des transactions réalisées par les agences ORPI dans le Grand Lyon et dans toute la France, soit plus de 50.000 transactions chaque année. Ces données sont croisées avec les élements qui influent sur la valeur d'un appartement (les facteurs cités dans le paragraphe précédent), pour donner au final le chiffrage précis du prix de vente.

N'hésitez pas à prendre contact avec les agences immobilières ORPI pour faire estimer votre appartement.